6月份，泰安房市新建住宅和二手住宅成交出现分化，交易价格均维持窄幅波动，继续处在健康平稳运行区间。

　　据国家统计局泰安调查队调查统计，6月份，新建住宅销量同比增长明显，价格微涨。6月份泰安市区商品住宅销售1515套，同比增长95%，环比微跌0.3%，面积16.91万平方米，同比增长94%，环比增长3%，销售金额9.57亿元，同比增长102%，环比增长18%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.3，同比增长2.4%，环比增长0.1%，环比涨幅较上月下降0.1个百分点。上半年新建商品住宅销售8648套，同比增长47%，面积95.47万平方米，同比增长47%，金额50.03亿元，同比增长38%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，从110.3涨至111.3，微涨0.9%。

　　二手住宅交易量连续两月环比下降，价格微跌。6月份泰安市区二手住宅成交284套，同比下降12%，环比下降22%，面积2.65万平方米，同比下降8%，环比下降21%，销售金额1.29亿元，同比下降4%，环比下降26%。同比降幅收窄，环比降幅扩大。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到108.5，同比增长2.5%，环比下降0.1%。上半年二手住宅成交2060套，同比下降36%，面积19.29万平方米，同比下降34%，金额9.32亿元，同比下降31%。

　　商品住宅供应增长。6月份泰安市区商品房批准预售项目7个，批准预售套数2281套，其中商品住宅批准预售套数2213套，同比增长688%，面积25.46万平方米，同比增长732%。上半年泰安市区商品房批准预售项目38个，其中，新建商品住宅批准预售8714套，同比增长72%，面积98.34万平方米，同比增长72%。截至6月底，泰安市市区商品住宅可售套数11119套，环比增长7%，面积131.08万平方米，环比增长7%。

　　市场特点

　　销售增速波动明显。6月份新建商品住宅成交套数、面积、金额同比增长90%以上。5月份新建商品住宅销售套数、面积、金额同比增长回落至20%以下。4月份同比涨幅为50%。虽然同比均增长，但增速差距较大。6月份，华伟家园、安居金域缇香等楼盘集中网签，仅这两个楼盘就网签591套，占网签总套数的39%，拉动增速明显。

　　销售增速低于供给增速。上半年新建商品住宅销售套数、面积、金额同比增长四成左右，同期泰安市区新建商品住宅批准预售套数、面积同比增长72%，增速差距不小。截至6月底，泰安市市区商品住宅可售套数11119套，环比增长7%，库存增加。

　　二手住宅市场低迷。上半年二手住宅成交套数、成交金额同比降幅都在三成以上。这主要是受到去年国五条政策造成的同期成交量异常放大的影响。但5、6月份二手住宅成交套数、成交面积、成交金额连续两月环比下降且降幅扩大，也显示近期二手住宅市场确实比较低迷。近期，房贷利率上浮，贷款成本提高，压制了购房需求。大城市市场波动，造成普通消费者价格预期变化，普遍观望。

　　趋势分析：市场情绪转向观望 销售进度出现放缓迹象

　　近期房地产市场多空力量正在复杂博弈，市场情绪转向观望，销售进度出现放缓迹象，部分企业未雨绸缪，推迟拿地进度和规模，加大销售投入和力度。一二线城市市场方向的复杂变化正初步影响并传导至泰安。目前泰安房地产市场还处于酝酿阶段，市场走势是否出现逆转尚需跟踪考察。目前看，短期窄幅震荡滞涨的可能性较大。各家企业经营偏向保守避险，可能会根据不同的经营战略、资金情况、项目地段、开发阶段等因素调整定价和折扣优惠力度，市场出现一定分化。