公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。不同房产类型公摊系数并没有固定的比例，主要取决于公摊面积和套内面积的比值。

如果原证为2010年前办理，婚前取得的，由户主本人携带身份证办理；婚后取得的，由夫妻二人携带各自身份证结婚证办理。 2010年后办理的房产证或不动产证，单独所有的由房主本人携带身份证办理；共同共有的需各共有人携带各自身份证结婚证办理。可到任一不动产登记中心办理补证业务。

不合理。根据《山东省人民政府办公厅印发〈关于聚集企业和群众关切深化“一窗受理•一次办好”改革的措施〉的通知》（鲁政办字[2019]83号）第15条的要求，“杜绝中介强制代理行为。遇到此类强制代办行为的，当事人可向发展改革委、市场监督局进行投诉。登记机构对不动产证办理方式没有要求，不动产权利人可自行选择是否委托代办不动产证。

抵押状态下加名或者减名，需取得抵押权人书面同意其抵押期间办理登记的说明。抵押权人不出具书面同意说明的，无法办理。

赠与需要赠与人和受赠人共同申请办理转移登记，赠与人去世的，无法办理转移登记。赠与人去世需按照继承办理过户登记。