交房面积是最后的实测面积，以实际为准，而预售合同面积是图纸面积，现场施工中图纸有变更，就造成了面积不一样。

（1）抵押财产的范围包括：建设用地使用权；建筑物及其他土地附着物；正在建造的建筑物；海域使用权；依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；法律法规未禁止抵押的其他不动产。

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

自留山是农业集体化后分给农户使用和经营的小块山林。自留山的林地所有权属于集体，林地使用权属于农户。 根据《森林法》第20条第2款规定，农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。因此，农民在自留山等种植林木的，由取得自留山使用权的农民申请，登记机构可以依据申请人享有自留山的使用权等权属来源材料办理登记，权利类型登记为林地使用权/林木所有权。

根据 《森林法》第 17 条规定， 集体所有和国家所有依法由农民集体使用的林地（以下简称集体林地） 实行承包经营的，承包方享有林地承包经营权和承包林地上的林木所有权，合同另有约定的从其约定。 对此种情形，由发包方或者承包方申请，登记机构依据承包合同，登记为林地承包经营权/林木所有权。 权利人登记为《集体林地承包合同》记载的具有林地承包经营权的全部家庭成员。