未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。

申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，不动产登记机构向申请人核发不动产登记证明。