近日，市政府办公室印发《泰安市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》规定，房屋租赁合同实行登记备案制度，房屋租赁当事人应在租赁合同订立后30日内到市房产管理部门进行房屋租赁登记备案。该《办法》自2013年6月1日起施行，有效期为5年。

　　房屋不得出租的几种情况

　　《办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：一是属于违法建筑的；二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；三是违反规定改变房屋使用性质的；四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　房屋租赁合同需进行备案

　　《办法》规定，房屋租赁当事人应在租赁合同订立后30日内到市房产管理部门进行房屋租赁备案。办理房屋租赁合同备案，房屋租赁当事人应提交房屋所有权证书或者其他合法的权属证明；房屋租赁合同；房屋租赁当事人合法有效身份证件或证明；法律法规规章规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　此外，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　市房产管理部门应自接到租赁合同备案申请之日起3个工作日内，对符合规定要求的，予以备案，出具房屋租赁备案证明；不符合规定要求的，不予备案，并书面告知申请人。

　　房屋租赁备案内容发生变化或者租赁终止的，当事人应当自事实发生之日起30日内，到原租赁备案部门办理房屋租赁备案的变更或者注销手续。房屋租赁备案证明遗失的，应当向原备案部门申请补领。

　　未进行房屋租赁合同备案或违规租赁将受处罚

　　《办法》规定，租赁当事人违反规定未进行房屋租赁合同备案的，由市住房城乡建设行政主管部门根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》规定责令限期改正；个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。

　　此外，违反规定将不得出租的房屋进行出租的，由市住房城乡建设行政主管部门根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》规定责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款。

　　《办法》的出台将进一步规范房屋租赁行为，强化和规范房屋租赁监督管理，维护房屋租赁市场正常秩序，保障房屋租赁双方当事人的合法权益。