（1）依法继承；（2）分家析产；（3）集体经济组织内部互换房屋；（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；（5）法律、行政法规规定的其他情形。

登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。

（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的。（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的。（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的。（4）权利人分割或者合并不动产或共有性质发生变更的。（5）抵押担保的范围、抵押期限、最高债权额、债权确定期间等抵押事项发生变化的。（6）地役权的利用目的、方法等发生变化的。

不能办理抵押登记的财产包括：土地所有权、海域所有权；耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益目的德事业单位、社会团体所属的教育设施、医疗卫生设施及其他社会公益设施；所有权、使用权有争议或权属不明的不动产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规不得抵押的其他财产。

无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （1）配偶； （2）父母、子女； （3）其他近亲属； （4）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。