开发商不积极办理竣工验收、消防等手续，不主动申请首次登记或已办首次登记不配合业主办理转移登记问题；私自变更物业用房，导致与规划不符，无法办理首次登记等问题，是由房地产开发监管部门负责。

属于税务机关职能范围。请向税务部门咨询。

有工单咨询租房备案证明及租房补助问题，此类工单业务属于市房产管理服务中心职能范围。

按照《不动产登记暂行条例实施细则》第2条“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”之规定，因此未提供用地手续，不符合房地不动产统一登记条件。

依据《不动产登记暂行条例》第14条规定“ 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。