不动产登记机构在受理申请时，应明确告知小微企业免收不动产登记费，并将告知内容纳入询问记录，切实尽到告知义务。要充分利用广播、电视、报刊、网络媒体等多种形式，宣传小微企业免收不动产登记费告知承诺制，在办公场所和门户网站清晰、准确公开政策及承诺书样本，特别是在不动产登记服务大厅明显位置张贴、摆放宣传材料，方便申请人查阅、索取和下载。

核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表。

因为高层建筑的公用部位多，包括：电梯、管道井、设备间、楼梯、水箱间、配电间等部位，而多层的共用部位只有楼梯、电梯等。所以高层住宅分摊面积比多层住宅分摊面积多。

（1）由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目，可按照划拨、协议出让等方式补办用地手续；（2）国家机关、企事业单位利用自有土地建设房改房、集资房的，可按划拨方式补办用地手续。（3）对于其他建设项目，可以按照地方实际情况，分不同时间段、不同类型分别采取划拨、协议出让等方式按照项目建设时的政策规定补办用地手续。对于已经办理了房屋所有权登记的，经公告权属清晰无争议的，报经地方人民政府同意，直接按现状核发用地划拨决定书或者补办协议出让手续。

交房面积是最后的实测面积，以实际为准，而预售合同面积是图纸面积，现场施工中图纸有变更，就造成了面积不一样。